房价会一直上涨的动因。说到底就是土地稀缺与老百姓刚需的问题。有人说，我们国家地大物博，这其实是错误的，因为地大物博不是在城市，而是在荒无人烟的某些地区，反而地，我们的土地资源是非常紧张的，因为我们的人口太多了。”

　　他点头，“嗯，很有道理。可是，这些和调控政策又有什么关系？我想，国家出台的那些调控政策不仅仅只是为了安抚老百姓吧？没有用处的政策会起什么作用？那不是反而会让老百姓觉得上边的领导无能吗？”

　　我朝他摆手道：“吴部长，我们不谈这个问题，这个问题涉及政治，太敏感。而且我们这样的层面永远是搞不明白上边那些人的真实想法的。不过我可以从调控政策里面的那些所谓的措施去分析这件事情。吴部长，你也看过了那些所谓的调控政策，无外乎就是提高房产税，以及提高房产交易的成本。是这样吧？”

　　他点头，“我觉得这应该有用处的啊？交易成本提高了，那些炒房的人也就不得不考虑是否要继续投资下去了，只要炒房的人少了，房价也就自然地降下去了。难道不是吗？”

　　我摇头，“吴部长，这仅仅是制定政策的那帮人的一厢情愿。第一，前面我讲过了，我们国家的人口基数太大，也就是刚需太大。第二，我们国家的人对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念，我们大多数的人总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的，人们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的人不这样想，他们认为租房比买房划算，假如一套三室一厅的房子，每个月的租金是两千块钱，一年下来也就是三万六千块，十年就是三十六万，二十年呢？七十二万。

　　也就是说，其实租一套房子所花的钱和购买差不多，而且还不需要贷款，更不需要付利息，也不需要一次性@jiao首付。但是我们国家的人不这样想，我们始终会认为这房子不是自己的，心里就会很不踏实。所以，购买房子是大多数国人的需求，这就是刚需。第三，调控政策的主要办法是增加房产税、交易税什么的，这看似增加了炒房者的成本，其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的人群身上，同时也会因此而提高房租的价格，这样一来就更加会促使房价的上涨。”

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